村民自家宅基地上建个房，还有这么多要求？农村建房管理更严了

　　这些年我国乡村经济得到了快速发展，村民经济水平提高了，生活水平也提高了，建新房、搞经营也成为农村很普遍的现象。但是随着我国农村宅基地和房屋管理的政策逐渐收紧，我们农村的自建房在规划设计、建设到使用利用上都有着明确的要求，不按要求来可能就会有很严重的后果，并不是像以前我们认为的自己家的“一亩三分地”和房子，想怎么来就怎么来的。

　　

　　以前建房，等房屋建起来了，只要用地、规划合规我们就可以把手续补出来。不过现在要求建房前必须先办理用地和规划手续，没有办理手续就先建房的一律被当作新增违法占地建房进行处理，即便是在自家老宅基地上也不行。

　　建房需要办理规划和用地手续，主要是查验拟建房位置是否符合相应规划和用地要求，比如建房是否符合相关规划和土地管制要求：拟用地是否属于集体建设用地？是否占用了耕地，是否办理土地转用审批手续？是否处于项目拆迁区、水源保护区？建房是否符合用地政策：是否符合“一户一宅”，拟用地面积是否超标？宅基地布局是否合理？拟建房层数和高度是否符合规定等等。

　　也许有人会说，我在自家老宅上建房是不是不需要走审批手续了？这里明确告诉你，可以根据实际情况进行简化程序，但是还必须要走审批程序。为什么呢？比如是否建新宅了，而老宅没有交回，再在老宅上翻建就违反“一户一宅”原则了；老宅已经划入项目拆迁安置区、水源保护区、生态保护区等等，都是不允许再在老宅上翻建房屋的。

　　至于怎么走程序，需要提交什么材料，每个地方具体要求也不尽相同，可咨询村集体或相关部门，事先了解相关程序和需要提交的材料手续，这可以大大减少我们走程序的时间和次数。

　　

　　我国土地管理法、城乡规划法、建筑法以及有相关政策，对农村村民自建房的建设也有很多要求，这一点大家一定要注意：

　　1.建房层数、高度有要求

　　一般不允许村民建造高层自建房，比如北京地区，只允许建两层（含两层）以下自建房。其他地方有的规定是三层（含三层）以下。

　　2.建房施工有要求

　　根据房屋建设的层数对施工承建方也有要求。比如建造三层以上房屋就需要房主聘用具有专业从业资质的承建团队。而三层以下可以聘请具有建筑经验的施工队，并不要求一定要具有专业从业资质。

　　3.不准超面积建造

　　我国土地管理法规定宅基地使用面积不能超过当地规定的面积标准。因此不能超过宅基地使用标准进行建房。

　　4.不准少批多建

　　建造房屋，使用宅基地时要按照审批的范围占地建设，不要超过审批的面积，不然超出部分将视占地类型进行处罚，占用耕地的将会被拆除、退地。

　　5.建房应留足使用空间

　　根据我国民法典等相关精神，建房时要充分考虑自身和相邻建筑物的采光、通风、日照以及日常活动如开窗、通行等的空间要求。

　　

　　1.不准改变住房使用用途

　　我国民法典明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。而土地管理法中也明确要严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。我们农村宅基地建起的自建房属于自建、自住的房屋，它主要的目的就是为了保障村民的居住需求，因此使用起来不能擅自改变它的使用用途，比如用来开饭店、建工厂、当小产权房出售等。

　　2.不得进行买卖

　　我国相关法律和政策明确禁止买卖农村宅基地和住宅。除了本村无宅村民外，其他人和单位不得购买农村宅基地和房屋。这一规定主要目的就是避免村集体土地资源的浪费和流失，造成对农村土地资源的不公平利用。

　　3.不得危害邻居房屋安全

　　在自建房的建设和使用过程中，比如房屋的改扩建、铺设管线以及安装设备等活动不能危及相邻房屋的安全。

　　

　　村民自建房在规划设计、建设施工以及使用利用上竟有这么多的规定，你怎么看？

　　

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